Campos en Venta en Aysen: Ganaderos, Forestales y Mixtos

5 campos encontradas

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Campo en Venta en Región de Aysén | UF 52.874
UF 52.874
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UF 800
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Cabanas
UF 2.800
Comercial
UF 4.000
Lodges
UF 8.000

Precio promedio por m² en Region de Aysen: UF 28/m²

Fuentes

Banco Central de Chile CMF Chile INE Chile MINVU Portal Inmobiliario SERNATUR Aysen

Corredoras destacadas en esta categoria

Campos Patagonia

Corretaje y gestión de propiedades especializado en la Región de Aysén y la Carretera Austral: parcelas, campos y propiedades de conservación desde Coyhaique.

FarmBrokers

Corredora especializada en venta de campos, fundos y parcelas agrícolas en Chile, con cobertura desde Atacama hasta Los Lagos y presencia destacada en la Patagonia de Aysén.

Anfruns Propiedades

Especialistas en propiedades rurales, campos y parcelas en la Region de Aysen, con enfoque en desarrollo sostenible y conservacion de la Patagonia chilena.

Sobre campos en Region de Aysen

Los campos en venta en Aysen son una categoria distinta a las parcelas: hablamos de predios desde 20 hectareas hasta varios miles, con aptitud ganadera (bovino, ovino), forestal (lenga, coihue) o mixta. Los precios parten en UF 5.000 para predios chicos sin casa ni cerco perimetral, y suben facilmente a UF 30.000 o UF 80.000 para campos de 100 a 500 ha con casa patronal, galpones, corrales, bosque nativo y derechos de agua. Campos grandes con fachada a rio o lago, bosque productivo y acceso a camino publico llegan a UF 200.000 o mas. Zonas relevantes: Valle Simpson, Nirehuao, Mananiales, Balmaceda, Rio Cisnes, Lago Verde, La Tapera, Cochrane y el sector Baker. Para el comprador, lo critico es: masa ganadera posible (DAU), derechos de agua superficiales inscritos, cabida real versus cabida inscrita (diferencias de 10 por ciento son comunes), y si el campo esta dentro del SNASPE o con restriccion CONAF. Trabajamos con corredores de campo especializados: Campos Patagonia, FarmBrokers y Anfruns.

Preguntas Frecuentes sobre Campos en Region de Aysen

Cuanto cuesta una campo en Region de Aysen?
Los precios de campos en Region de Aysen van desde UF 3.300 hasta UF 8.250, con un promedio de UF 5.500. Los precios varian segun ubicacion, tamano y estado. La UF (Unidad de Fomento) es la unidad de cuenta reajustable utilizada en transacciones inmobiliarias en Chile.
Es buen momento para comprar campos en Region de Aysen?
El mercado inmobiliario en Region de Aysen ha mostrado un crecimiento sostenido de aproximadamente 33% en los ultimos cinco anos. La Patagonia sigue atrayendo compradores que buscan naturaleza, calidad de vida y potencial de inversion. Con mejoras en infraestructura y turismo creciente en la Region de Aysen, los precios actuales siguen siendo competitivos comparados con otros destinos turisticos de Chile.
Que requisitos hay para comprar una campo en Region de Aysen?
Tanto ciudadanos chilenos como extranjeros pueden comprar propiedades en Region de Aysen. El proceso incluye: (1) firmar una promesa de compraventa, (2) realizar el estudio de titulos en el Conservador de Bienes Raices, (3) firmar la escritura ante notario, y (4) inscribir la transferencia. El financiamiento esta disponible a traves de bancos chilenos mediante credito hipotecario en UF, con tasas del 3,5-5,5% anual y hasta 80% de financiamiento.
Como es vivir en Region de Aysen?
Region de Aysen tiene veranos de hasta 18 C e inviernos que bajan a -2 C, con aproximadamente 1200mm de precipitacion anual. Los residentes disfrutan de Trekking y senderismo, Pesca deportiva, Turismo de naturaleza. Region de Aysen cuenta con Consultorio de salud, Escuela basica, Carabineros, Comercio local. La ciudad se conecta con Santiago via 3h 30m via Balmaceda.
Que servicios hay en Region de Aysen?
Region de Aysen cuenta con los siguientes servicios: Consultorio de salud, Escuela basica, Carabineros, Comercio local. Como capital regional, Coyhaique cuenta con los servicios mas completos de la Region de Aysen. La Region de Aysen continua mejorando su infraestructura con mejores conexiones viales y servicios ampliados.
Cuantas hectareas necesita un campo ganadero rentable en Aysen?
En Aysen, la carga animal tipica es 1 UA (unidad animal, equivalente a un vacuno adulto) por 1,5 a 3 hectareas de pradera, dependiendo de calidad de suelo, orientacion y agua. Un campo ganadero comercial parte en 200 hectareas utiles (no totales) para sostener un plantel de 60 a 130 vacunos, umbral minimo para que el negocio cubra costos fijos (mano de obra, cercos, sanidad animal). Campos de 50 a 150 hectareas funcionan como aficion o complemento pero raramente son rentables como operacion principal. La masa ganadera permitida se declara en la DAU (Declaracion Anual de Uso) al SAG.
Que verificaciones son criticas al comprar un campo en Aysen?
Seis puntos no negociables. Primero, cabida real (levantamiento topografico reciente) versus cabida inscrita: diferencias de 10 a 20 por ciento son comunes. Segundo, derechos de agua superficiales inscritos en el CBR y en la DGA, no solo declarados. Tercero, deslindes cercados y sin conflictos activos con vecinos. Cuarto, acceso por camino publico o servidumbre escriturada. Quinto, restricciones CONAF si hay bosque nativo (Ley 20.283 prohibe tala sin plan de manejo). Sexto, zona fronteriza: si el campo entra en los 10 km DL 1.939, aplica restriccion a extranjeros. Un estudio de titulos completo para un campo cuesta UF 25 a UF 50.
Que tipos de campos se transan en Aysen?
Tres tipologias principales. Ganaderos: praderas mejoradas o naturales con vacunos y ovinos, en Valle Simpson, Nirehuao, Mananiales, Balmaceda, Rio Cisnes, Lago Verde y la zona de Cochrane. Forestales: bosques de lenga y coihue con potencial de manejo o conservacion, en sectores aislados con acceso limitado. Mixtos: combinan pradera ganadera con bosque nativo y rio o lago, tipicamente entre 100 y 500 hectareas. Los precios van de UF 5.000 (campo basico sin casa) a UF 200.000+ (campos emblema con casa patronal, galpones, bosque productivo, fachada a rio o lago y acceso pavimentado).
Los campos en Aysen pueden tener restricciones ambientales?
Si. Los bosques nativos estan protegidos por la Ley 20.283: cualquier intervencion (tala, raleo, cambio de uso) requiere Plan de Manejo Forestal aprobado por CONAF, con profesional a cargo. Campos colindantes al Sistema Nacional de Areas Silvestres Protegidas (SNASPE) como el Parque Nacional Patagonia o la Reserva Cerro Castillo pueden tener restricciones de uso y servidumbres a favor del Estado. Humedales listados en el catastro nacional tambien tienen proteccion bajo la Ley de Humedales Urbanos (aplicable a zonas periurbanas). Pide al corredor certificado de no afectacion CONAF antes de ofertar por campos grandes.