Publica un aviso que vende
Mientras mas completa sea la informacion que publicas, mas interes despierta tu propiedad y mas contactos recibes. Esta guia te muestra, paso a paso, como armar ese aviso. Publicar en Propiedades Patagonia es gratis.
Que hace que un aviso reciba contactos?
Un aviso recibe contactos cuando responde las preguntas del comprador antes de que las haga. Fotos claras, superficies exactas, estado real y un precio explicado: eso es todo lo que necesitas.
La mayoria de los avisos que llegan al portal fallan por lo mismo, y no es por falta de tiempo: son tres fotos oscuras, un titulo generico y dos lineas de descripcion. Quien mira eso no tiene con que decidir, entonces sigue de largo hacia el aviso siguiente. No es que la propiedad no interese, es que no hay informacion suficiente para que interese.
La logica del portal es simple: cada dato que agregas es una razon mas para que alguien escriba, y una duda menos para que se vaya. Un comprador que ya vio la cocina, sabe cuanto mide el terreno y entendio como se calefacciona la casa llega al formulario de contacto convencido, no curioso.
Las cuatro secciones que siguen cubren lo que mas pesa, en orden de importancia: las fotos, el titulo y la descripcion, el precio y la verificacion. Al final hay una lista para revisar antes de publicar.
Que fotos necesita tu aviso?
Necesitas entre 8 y 12 fotos horizontales, tomadas con luz de dia y con la casa ordenada. La fachada va primero, porque es la unica imagen que aparece en los resultados de busqueda.
No hace falta una camara profesional. Un telefono moderno, una manana despejada y media hora de orden previo hacen casi todo el trabajo. Lo que si hace falta es criterio: mira cada foto antes de subirla y pregunta si muestra la propiedad o si muestra el desorden que quedo al lado.
La foto de portada
Es la unica foto que se ve en los resultados de busqueda. Si no convence en ese instante, el resto del aviso no se abre.
Asi si Luz de la tarde, casa centrada, entorno despejado.
- La luz dorada del atardecer marca los volumenes y el color de la madera.
- La casa esta centrada y completa dentro del encuadre.
- El jardin esta cortado y no hay autos ni objetos delante.
- La cordillera de fondo cuenta donde queda la propiedad.
Asi no Dia gris, la camioneta tapa todo y la foto va torcida.
- La camioneta estacionada tapa media fachada.
- Un dedo se cruza en la esquina del lente.
- El horizonte esta inclinado y la casa se ve cayendo.
- Los tachos de basura quedaron en primer plano.
Las fotos de interior
Aqui el comprador decide si vale la pena venir a verla. Lo que se busca es espacio, luz y orden, en ese orden.
Asi si Luz natural, toma desde la esquina, superficies despejadas.
- Toda la luz es natural: no hay flash ni ampolletas encendidas.
- La toma desde la esquina muestra el ancho real del living.
- Las superficies estan despejadas, sin ropa ni cables a la vista.
- El ventanal deja ver la montana, que es parte de lo que vendes.
Asi no Flash de noche, desorden y una fecha impresa encima.
- El flash directo aplana la pieza y deja sombras duras.
- Hay desorden acumulado sobre la mesa y el sofa.
- La fecha impresa sobre la foto la hace ver vieja.
- El encuadre esta chueco y corta el espacio a la mitad.
Que fotografiar
Recorre la propiedad en este orden y no te saltes ninguno. Si un espacio no aparece en las fotos, el comprador asume lo peor.
Fachada
Completa y de frente, sin autos delante.
Living
Desde la esquina, para mostrar el ancho.
Cocina
Mesones despejados y luz de dia.
Dormitorios
Uno por pieza, camas hechas.
Banos
Limpios y sin objetos personales.
La vista
Desde la ventana o la terraza.
El terreno
Los deslindes y lo que se puede usar.
Entre 8 y 12 fotos. Menos deja huecos, mas cansa y repite.
Siempre horizontal. Es el formato en que se ven las fichas del portal.
Con luz de dia. Nada de flash de noche ni ampolletas amarillas.
Como se escribe un titulo y una descripcion que funcionan?
El titulo se arma con una formula de tres partes: tipo de propiedad, atributo mas destacado y ubicacion, en un maximo de 90 caracteres. La descripcion va entre 150 y 250 palabras y sigue siempre el mismo orden.
La formula del titulo
El atributo destacado es lo unico que distingue tu propiedad de las demas de la misma comuna: la vista, el bosque nativo, la orilla de rio, los metros de terreno. Si tu titulo sirve igual para otra casa, todavia no esta listo.
Casa de 3 dormitorios con vista al valle en Coyhaique
Tipo (casa de 3 dormitorios) mas atributo (vista al valle) mas ubicacion (Coyhaique).
53 caracteres de 90
Parcela de 5.000 m2 con bosque nativo en Villa Ortega
Tipo (parcela de 5.000 m2) mas atributo (bosque nativo) mas ubicacion (Villa Ortega).
53 caracteres de 90
La descripcion, lado a lado
Las dos describen la misma casa en Coyhaique. Una no dice nada, la otra responde todo lo que el comprador iba a preguntar por telefono.
"Vendo casa buena ubicacion, llamar al numero"
- No dice cuantos metros tiene ni cuantos dormitorios.
- No dice en que sector de la comuna esta.
- "Buena ubicacion" no significa nada sin una referencia.
- No menciona el estado, la calefaccion ni los servicios.
- Obliga a llamar para saber lo minimo, y casi nadie llama.
Casa familiar de 128 m2 construidos en un terreno de 640 m2, ubicada en el sector alto de Coyhaique, a diez minutos en auto de la Plaza de Armas.
La distribucion es de tres dormitorios y dos banos completos, mas un living comedor integrado a la cocina que recibe sol durante toda la manana. El dormitorio principal tiene closet empotrado y vista al cerro Mackay.
La construccion es del ano 2014, en madera con revestimiento de fibrocemento y termopaneles en todas las ventanas. Se entrega en muy buen estado: los pisos flotantes y la cubierta de zinc fueron renovados en 2023.
La calefaccion es a lena, con una salamandra central que climatiza el primer piso, y hay radiadores electricos en los dormitorios. Cuenta con agua potable de la red, luz trifasica y alcantarillado conectado.
El terreno esta cerrado, con un quincho techado, lenera y estacionamiento para dos vehiculos. El barrio es tranquilo, de casas familiares, y queda a cuatro cuadras del colegio y del supermercado.
Es una casa para quien quiere vivir en Coyhaique todo el ano, con los servicios de la ciudad cerca y la cordillera a la vista desde el living.
El orden que sigue la descripcion buena
Ese orden no es decorativo: va de lo general a lo particular, que es como la gente lee cuando esta comparando varias propiedades a la vez.
Como usar la IA para escribir tu aviso?
Copia el prompt de mas abajo, pegalo en ChatGPT o Claude y completa la plantilla con los datos de tu propiedad. La IA te devuelve el titulo y la descripcion ya con el formato y el orden de esta guia.
Aqui esta el punto que decide el resultado: la IA no sabe nada de tu propiedad, solo reordena lo que le entregas. Si pegas cuatro datos sueltos, te devuelve un texto vago que no le sirve a nadie. Si completas la plantilla entera, con los metros exactos, el ano, la calefaccion y lo que hace especial al lugar, te devuelve una descripcion que responde las dudas del comprador antes de que aparezcan. Mientras mas completo lo que pegas, mas completo el aviso, y los avisos completos son los que reciben contactos.
Redactor inmobiliario patagonico
Pegalo tal cual en ChatGPT o Claude, completa los campos y publica el resultado.
Actua como redactor inmobiliario experto en la Patagonia chilena. Con los datos que te entrego mas abajo, escribe exactamente dos cosas: TITULO: maximo 90 caracteres. Formato: tipo de propiedad + atributo mas destacado + ubicacion. DESCRIPCION: entre 150 y 250 palabras, en espanol chileno, en parrafos cortos y en este orden: que es la propiedad, superficies, distribucion, estado y ano de construccion, calefaccion y servicios, entorno y cercanias, y para que estilo de vida sirve. Reglas: usa solo los datos que te doy y no inventes nada. Si falta un dato, omitelo en vez de rellenarlo. Sin emojis, sin MAYUSCULAS SOSTENIDAS, sin signos de exclamacion y sin frases de vendedor como "oportunidad unica". Tono honesto, concreto y facil de leer. MIS DATOS: - Tipo de propiedad: - Comuna y sector: - Metros cuadrados de terreno: - Metros cuadrados construidos: - Dormitorios: - Banos: - Ano de construccion: - Estado de la propiedad: - Calefaccion: - Agua, luz y alcantarillado: - Orientacion y vistas: - Cercanias (colegios, servicios, ruta): - Que la hace especial: - Motivo de venta: - Precio:
Escribe tu aviso en espanol y listo: el portal lo traduce al ingles de forma automatica, asi que tambien queda visible para compradores de afuera.
1. Completa la plantilla
Llena cada campo con datos reales. Si no sabes un dato, dejalo en blanco antes que inventarlo.
2. Revisa lo que devuelve
Lee el texto completo y corrige cualquier cosa que no calce con tu propiedad. Tu firmas el aviso, no la IA.
3. Pegalo en el formulario
El titulo va en el campo de titulo y la descripcion en el de descripcion. Nada mas.
Publicas en pesos o en UF?
Publica en pesos si esperas vender en pocos meses y tu comprador es local. Publica en UF si la propiedad es de mayor valor o la venta puede tomar tiempo, porque la UF se reajusta sola con la inflacion.
| Pesos (CLP) | UF | |
|---|---|---|
| Como lo lee el comprador | Cifra directa, sin conversiones. Es la moneda en que la mayoria de los compradores locales piensa. | Obliga a convertir, pero es la unidad en que se hablan los creditos hipotecarios y las tasaciones. |
| Cuando conviene | Propiedades urbanas de precio medio y ventas que esperas cerrar en pocos meses. | Campos, parcelas y propiedades de mayor valor, o ventas que pueden tomar varios meses. |
| Que pasa con el tiempo | El monto queda fijo, asi que la inflacion se come parte del valor real si la venta se alarga. | El valor se reajusta solo, porque la UF sigue a la inflacion. |
Compara antes de decidir
La mejor referencia son las propiedades parecidas a la tuya que ya estan publicadas. Filtra por comuna, tipo y numero de dormitorios, mira que precio piden y con que superficie, y ubica la tuya dentro de ese rango.
Ver propiedades en venta en CoyhaiqueEl avaluo fiscal como piso
El avaluo fiscal aparece en tu aviso de contribuciones y es el valor que el SII le asigna a la propiedad para calcular impuestos. Sirve como piso de referencia, no como precio de venta: casi siempre queda por debajo de lo que se transa en el mercado.
Si el precio que tienes en mente esta por debajo del avaluo fiscal, conviene revisarlo antes de publicar.
Para que sirve verificar tu propiedad?
Si agregas tu RUT y el rol de avaluo, contrastamos esos datos con los registros del SII y tu aviso muestra sellos de verificacion. Son campos opcionales y no se publican en ninguna parte.
Lo entrega el RUT del propietario. Confirma que quien publica existe y es una persona identificable, no un aviso anonimo.
Campo: RUT del propietario
Lo entrega el rol de avaluo. Confirma que la propiedad existe en los registros del SII con la direccion que declaraste.
Campo: Rol de avaluo (SII)
Por que un aviso verificado recibe mas contactos
Comprar una propiedad a distancia da miedo, y con razon. Quien mira avisos desde Santiago o desde afuera de Chile no puede pasar a ver la casa el fin de semana, entonces lo primero que evalua no es la propiedad sino si el aviso es real.
Los sellos responden esa duda de entrada. Entre dos avisos parecidos, el que muestra que el vendedor y la propiedad estan confirmados contra registros oficiales es el que recibe el mensaje. No es magia: es que el otro genera una pregunta que nadie quiere hacer.
Donde encontrar el rol de avaluo
Aparece en el aviso de contribuciones que llega a la propiedad, con el formato 123-45. Tambien lo puedes consultar en el sitio del SII con la direccion.
Tus datos no se publican
Ni el RUT ni el rol aparecen en el aviso. Se usan solo para la verificacion y lo unico visible es el sello.
Que revisar antes de publicar?
Marca los nueve puntos de abajo antes de apretar publicar. Si todos quedan listos, tu aviso tiene la informacion que el comprador necesita para escribirte.
Listo para publicar?
Ten a mano las fotos, el titulo, la descripcion y el precio. El formulario toma unos minutos y tu propiedad queda visible en el portal al instante, en espanol e ingles. Publicar es gratis.