Vivir en Coyhaique: Guia Completa
Capital regional de Aysen con todos los servicios urbanos, aeropuerto cercano y el mercado inmobiliario mas activo de la Patagonia chilena.
Propiedades en Venta en Coyhaique
Casas en venta Departamentos en venta Parcelas en venta Terrenos en venta Campos en venta Cabanas en venta Comercial en venta Lodges en venta
$90.000.000
Nuevo
Casa 1D 1B 60m² en Coyhaique
Coyhaique
1
1
60 m²
UF 6.150
Nuevo
Casa 6D 2B 135m² en Coyhaique
Coyhaique
6
2
135 m²
$150.000.000
Nuevo
Casa 2D 1B en Coyhaique
Coyhaique
2
1
UF 12.500
Nuevo
Casa 5D 5B 340m² en Coyhaique
Coyhaique
5
5
340 m²
UF 5.780
Nuevo
Casa 2D 1B 60m² en Coyhaique
Coyhaique
2
1
60 m²
UF 8.100
Nuevo
Casa 5D 4B 270m² en Coyhaique
Coyhaique
5
4
270 m²
$93.000.000
Nuevo
Casa 2D 1B 90m² en Coyhaique
Coyhaique
2
1
90 m²
$235.000.000
Nuevo
Casa 4D 3B 140m² en Coyhaique
Coyhaique
4
3
140 m²
UF 10.770
Nuevo
Casa 2D 1B 136m² en Coyhaique
Coyhaique
2
1
136 m²
Poblacion
~57,000
Altitud
310m
Coordenadas
-45.58, -72.07
Region
Aysen
El mercado de Coyhaique en cifras
Hoy hay 393 propiedades en venta publicadas en Coyhaique, equivalentes a 40,5% del inventario que seguimos en la Region de Aysen (971 publicaciones en total). La oferta se concentra en parcelas (143), seguida de casas (114) y terrenos (72).
Entre los avisos de parcelas con precio publicado (91 de 143), los valores van desde $6.000.000 hasta $632.958.000, con una mediana de $51.000.000. Esa mediana esta un 13% por encima de la mediana regional para el mismo tipo ($45.000.000, sobre 201 publicaciones).
El terreno mediano ofertado en Coyhaique mide 5.000 m2. Las casas publicadas tienen una mediana de 3 dormitorios.
Cifras calculadas sobre precios de publicacion de los avisos activos en este portal, no sobre precios de venta inscritos en el Conservador de Bienes Raices. El precio de cierre suele quedar por debajo del publicado.
Mapa de Coyhaique
-45.5752, -72.0662 · 310m altitud Ver mapa completo →
Vivir en Coyhaique
Promedios Anuales
Verano
20°
Invierno
-3°
Lluvia
1100mm
Estilo de Vida
Pesca con mosca en rios Simpson y Paloma Ski en El Fraile Reserva Nacional Coyhaique Vida urbana con servicios completos Gastronomia local
Como Llegar
- Santiago: 3h 15m directo a Balmaceda
Infraestructura y Servicios
Hospital Regional
Universidad
Aeropuerto Balmaceda (55 km)
Supermercados
Bancos
Liceos y colegios
Bomberos
Internet fibra optica
Oportunidades de Inversion
- Capital regional con mayor demanda inmobiliaria de Aysen
- Mercado de arriendo activo por trabajadores del sector publico
- Nuevos proyectos habitacionales en expansion urbana
- Rendimiento de arriendo estimado: 5.2% anual
Mercado Inmobiliario en Coyhaique
Casas
UF 4.500
Departamentos
UF 3.200
Parcelas
UF 2.200
Terrenos
UF 1.200
Campos
UF 6.000
Cabanas
UF 3.500
Comercial
UF 5.500
Lodges
UF 9.000
Precio promedio por m² en Coyhaique: UF 38/m²
Preguntas Frecuentes sobre Coyhaique
Cuanto cuesta una propiedad en Coyhaique?
Los precios de propiedades en Coyhaique van desde UF 2.633 hasta UF 6.582, con un promedio de UF 4.388. Los precios varian segun ubicacion, tamano y estado. La UF (Unidad de Fomento) es la unidad de cuenta reajustable utilizada en transacciones inmobiliarias en Chile.
Es buen momento para comprar propiedades en Coyhaique?
El mercado inmobiliario en Coyhaique ha mostrado un crecimiento sostenido de aproximadamente 41% en los ultimos cinco anos. La Patagonia sigue atrayendo compradores que buscan naturaleza, calidad de vida y potencial de inversion. Con mejoras en infraestructura y turismo creciente en la Region de Aysen, los precios actuales siguen siendo competitivos comparados con otros destinos turisticos de Chile.
Que requisitos hay para comprar una propiedad en Coyhaique?
Tanto ciudadanos chilenos como extranjeros pueden comprar propiedades en Coyhaique. El proceso incluye: (1) firmar una promesa de compraventa, (2) realizar el estudio de titulos en el Conservador de Bienes Raices, (3) firmar la escritura ante notario, y (4) inscribir la transferencia. El financiamiento esta disponible a traves de bancos chilenos mediante credito hipotecario en UF, con tasas del 3,5-5,5% anual y hasta 80% de financiamiento.
Como es vivir en Coyhaique?
Coyhaique tiene veranos de hasta 20 C e inviernos que bajan a -3 C, con aproximadamente 1100mm de precipitacion anual. Los residentes disfrutan de Pesca con mosca en rios Simpson y Paloma, Ski en El Fraile, Reserva Nacional Coyhaique. Coyhaique cuenta con Hospital Regional, Universidad, Aeropuerto Balmaceda (55 km), Supermercados. La ciudad se conecta con Santiago via 3h 15m directo a Balmaceda.
Que servicios hay en Coyhaique?
Coyhaique cuenta con los siguientes servicios: Hospital Regional, Universidad, Aeropuerto Balmaceda (55 km), Supermercados, Bancos, Liceos y colegios, Bomberos, Internet fibra optica. Como capital regional, Coyhaique cuenta con los servicios mas completos de la Region de Aysen. La Region de Aysen continua mejorando su infraestructura con mejores conexiones viales y servicios ampliados.
Que tipo de propiedades hay en venta en Coyhaique?
Coyhaique concentra cerca del 60 por ciento de la oferta regional y cubre todas las categorias: casas (UF 3.500 a UF 25.000), departamentos (UF 1.800 a UF 5.500), terrenos urbanos (UF 800 a UF 3.500), parcelas periurbanas (UF 1.500 a UF 6.000) y algunos campos en la salida sur. Los sectores mas activos son Diego Portales, La Paz, El Fraile y Camino al Aeropuerto. La oferta se renueva principalmente los lunes con publicaciones de corredores locales como Marisol, Pereira, Chible, Ahumada y Hablamos. Nuestro listado filtra duplicados y requiere imagenes reales, rol SII y corredor identificado.
Cuanto demora el proceso de compra de una propiedad en Coyhaique?
De oferta aceptada a inscripcion en el Conservador, el proceso toma 30 a 60 dias si no hay credito hipotecario, y 60 a 90 dias con credito. El tramo se divide en: promesa de compraventa firmada ante notario (dia 0 a 15), estudio de titulos por abogado (dia 15 a 30), tasacion y aprobacion del banco si aplica (dia 30 a 50), escritura publica (dia 45 a 70) e inscripcion en el CBR Coyhaique (dia 60 a 90). Coyhaique tiene dos notarias y un CBR activo, lo que mantiene plazos relativamente cortos comparado con Santiago.
Como afecta el clima de Coyhaique al valor de una propiedad?
El clima de Coyhaique (veranos de 20 grados, inviernos de menos 5 a menos 10, 1.100 mm de lluvia anual) afecta directamente el valor. Casas con aislacion termica reglamentaria (doble ventana, lana de vidrio de 100 mm en muros y 150 mm en techo), calefaccion central a pellet y orientacion norte comercializan 15 a 25 por ciento sobre casas equivalentes sin estas caracteristicas. En invierno, el costo de calefaccion puede superar los $200.000 CLP mensuales en casas mal aisladas, versus $70.000 a $100.000 en casas bien construidas. Este factor es clave tanto para uso propio como para arriendo.
Conviene comprar propiedad en Coyhaique como inversion?
Si el perfil es arriendo de largo plazo. El mercado de arriendos en Coyhaique es estrecho y rota rapido: departamentos de 2 dormitorios generan $550.000 a $850.000 CLP mensuales, con rentabilidades brutas de 6 a 8 por ciento en UF. La demanda viene de funcionarios publicos, salud, educacion y mineria itinerante, que firman contratos de 12 meses con aval. Para arriendo turistico (Airbnb) la rentabilidad es mayor en temporada alta (diciembre a marzo) pero menos estable. Los sectores con mejor liquidez para reventa son Diego Portales, La Paz y el eje Ogana.
Otros tipos de propiedad en Coyhaique
Propiedades en otras localidades
Localidades Cercanas
Puerto Aysen
Puerto historico con acceso a ferries y segunda ciudad mas grande de la region.
Balmaceda
Sede del aeropuerto regional Balmaceda (BBA), principal acceso aereo a Aysen.
Cerro Castillo
Pueblo al pie del Parque Nacional Cerro Castillo, destino de trekking en auge con creciente interes inmobiliario.