Lodges y Hoteles Boutique en Aysen

1 lodges encontradas · Actualizado en septiembre de 2026

Propiedad con Potencial Turístico en Puerto Río Tranquilo
UF 8.000
Nuevo

Propiedad con Potencial Turístico en Puerto Río Tranquilo

region-de-aysen
1
9
368 m²

Mas lodges cerca de Region de Aysen

Region de Aysen tiene 1 publicacion en esta categoria. Estos 6 lodges estan disponibles en Puyuhuapi, Puerto Cisnes, Coyhaique, Balmaceda, dentro de la Region de Aysen.

Fundo exclusivo a orillas de la Carretera Austral- Fundo Puyuhuapi 330
UF 26.500
Nuevo

Fundo exclusivo a orillas de la Carretera Austral- Fundo Puyuhuapi 330

Puyuhuapi
15
15
330 ha
Fundo en venta en Puerto Cisnes | Cisnes 372
UF 13.768
Nuevo

Fundo en venta en Puerto Cisnes | Cisnes 372

Puerto Cisnes
15
15
372 ha
Río Cisnes Lodge – Arquitectura irrepetible en el corazón de la Patagonia
UF 14.000
Nuevo

Río Cisnes Lodge – Arquitectura irrepetible en el corazón de la Patagonia

Puerto Cisnes
8
11
440 m²
Hermosa Casona en Las Quintas
UF 28.300
Nuevo

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Coyhaique
4
5
428 m²
76 hectáreas con vistas panorámicas | Fundo Lago La Paloma
UF 11.000
Nuevo

76 hectáreas con vistas panorámicas | Fundo Lago La Paloma

Coyhaique
15
15
76 ha
Casa Sector Villa Jara Camino Balmaceda
$2.250.000
Nuevo

Casa Sector Villa Jara Camino Balmaceda

Balmaceda
8
3
240 m²

Lodges por localidad

PuyuhuapiPuerto CisnesCoyhaiqueBalmaceda

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Casas
UF 3.200
Departamentos
UF 2.400
Parcelas
UF 1.800
Terrenos
UF 800
Campos
UF 5.500
Cabanas
UF 2.800
Comercial
UF 4.000
Lodges
UF 8.000

Precio promedio por m² en Region de Aysen: UF 28/m²

Fuentes

Banco Central de Chile CMF Chile INE Chile MINVU Portal Inmobiliario SERNATUR Aysen

Corredoras destacadas en esta categoria

Campos Patagonia

Corretaje y gestión de propiedades especializado en la Región de Aysén y la Carretera Austral: parcelas, campos y propiedades de conservación desde Coyhaique.

FarmBrokers

Corredora especializada en venta de campos, fundos y parcelas agrícolas en Chile, con cobertura desde Atacama hasta Los Lagos y presencia destacada en la Patagonia de Aysén.

Anfruns Propiedades

Especialistas en propiedades rurales, campos y parcelas en la Region de Aysen, con enfoque en desarrollo sostenible y conservacion de la Patagonia chilena.

Sobre lodges en Region de Aysen

La Region de Aysen concentra una oferta acotada pero relevante de lodges en venta, mayormente orientados a pesca con mosca (Rio Baker, Rio Paloma, Rio Nirehuao, Lago Yelcho en zona limitrofe) y a turismo de naturaleza (trekking, rafting, glaciares). Un lodge en Aysen se transa como negocio en marcha: incluye inmueble, mobiliario, equipo (botes, vehiculos 4x4, equipo de pesca), patentes comerciales, permisos SERNATUR y generalmente una cartera de clientes recurrentes extranjeros (EEUU, Europa). Los precios van desde UF 15.000 por un lodge pequeno de 4 a 6 habitaciones, hasta UF 80.000 o mas por operaciones consolidadas con 10 a 15 habitaciones, pista propia o acceso a rio privilegiado. Antes de ofertar: revisar resolucion sanitaria, plan de manejo de aguas servidas, permiso de CONAF si el predio colinda con area protegida, contratos de guias y back-office contable. Oferta muy curada por corredores especializados.

Preguntas Frecuentes sobre Lodges en Region de Aysen

Cuanto cuesta una lodge en Region de Aysen?
Los precios de lodges en Region de Aysen van desde UF 4.800 hasta UF 12.000, con un promedio de UF 8.000. Los precios varian segun ubicacion, tamano y estado. La UF (Unidad de Fomento) es la unidad de cuenta reajustable utilizada en transacciones inmobiliarias en Chile.
Es buen momento para comprar lodges en Region de Aysen?
El mercado inmobiliario en Region de Aysen ha mostrado un crecimiento sostenido de aproximadamente 33% en los ultimos cinco anos. La Patagonia sigue atrayendo compradores que buscan naturaleza, calidad de vida y potencial de inversion. Con mejoras en infraestructura y turismo creciente en la Region de Aysen, los precios actuales siguen siendo competitivos comparados con otros destinos turisticos de Chile.
Que requisitos hay para comprar una lodge en Region de Aysen?
Tanto ciudadanos chilenos como extranjeros pueden comprar propiedades en Region de Aysen. El proceso incluye: (1) firmar una promesa de compraventa, (2) realizar el estudio de titulos en el Conservador de Bienes Raices, (3) firmar la escritura ante notario, y (4) inscribir la transferencia. El financiamiento esta disponible a traves de bancos chilenos mediante credito hipotecario en UF, con tasas del 3,5-5,5% anual y hasta 80% de financiamiento.
Como es vivir en Region de Aysen?
Region de Aysen tiene veranos de hasta 18 C e inviernos que bajan a -2 C, con aproximadamente 1200mm de precipitacion anual. Los residentes disfrutan de Trekking y senderismo, Pesca deportiva, Turismo de naturaleza. Region de Aysen cuenta con Consultorio de salud, Escuela basica, Carabineros, Comercio local. La ciudad se conecta con Santiago via 3h 30m via Balmaceda.
Que servicios hay en Region de Aysen?
Region de Aysen cuenta con los siguientes servicios: Consultorio de salud, Escuela basica, Carabineros, Comercio local. Como capital regional, Coyhaique cuenta con los servicios mas completos de la Region de Aysen. La Region de Aysen continua mejorando su infraestructura con mejores conexiones viales y servicios ampliados.
Que incluye la venta de un lodge en Aysen?
Un lodge en Aysen se vende como negocio en marcha, no solo inmueble. El paquete tipico incluye: terreno y construcciones (casa principal, cabanas de huespedes, comedor, bodega, oficina), mobiliario y equipamiento (cocina industrial, camas, ropa blanca, vajilla), equipo operativo (botes de pesca, motores, 4x4, cuatrimotos, equipo de pesca con mosca o trekking), patentes comerciales municipales, resolucion sanitaria, permiso SERNATUR, y en los casos mas completos una cartera de clientes recurrentes (base de datos de operadores internacionales en EEUU y Europa). Precios desde UF 15.000 (lodge basico de 4 a 6 habitaciones) hasta UF 80.000+ (operaciones consolidadas con pista propia).
Que permisos necesita operar un lodge en Aysen?
Cinco permisos basicos. Patente comercial de la municipalidad donde esta el lodge (Coyhaique, Aysen, Rio Ibanez, Cochrane, etc.). Resolucion sanitaria de la Seremi de Salud Aysen para servicio de alimentacion y alojamiento. Registro SERNATUR como alojamiento turistico, renovable anual. Plan de manejo de aguas servidas (fosa septica con campo de drenaje aprobado, o PTAS para operaciones grandes). Si el lodge ofrece pesca, cada huesped debe tener licencia SERNAPESCA y respetar temporadas. Para lodges cerca de areas SNASPE puede requerirse permiso CONAF adicional. Inicio operativo tipico: 6 a 12 meses si todo parte de cero.
Cual es la temporada operativa tipica de un lodge en Aysen?
Depende del foco. Lodges de pesca con mosca operan de octubre a abril, con peak de diciembre a marzo. El rio Baker, Paloma, Nirehuao y el lago Yelcho son los principales. Temporada de 6 meses con ocupacion promedio 60 a 75 por ciento en meses peak. Lodges de naturaleza y trekking (Parque Patagonia, Cerro Castillo, Exploradores) operan de noviembre a abril. Lodges de nicho (esqui en El Fraile, hielo continental) tienen temporadas invertidas. El fuera de temporada se usa para mantencion y capacitacion de guias. Operaciones diversificadas (pesca + trekking + caza menor) estiran temporada a 8 meses.
Quien compra lodges en Aysen?
Tres perfiles dominantes. Emprendedores chilenos con experiencia turistica, usualmente asociados con ex-guias locales, buscan UF 15.000 a UF 35.000 para operaciones de 6 a 10 habitaciones. Inversionistas extranjeros (EEUU, Argentina, Europa) con foco en pesca con mosca entran al tramo UF 40.000 a UF 80.000, a menudo como socios en operaciones existentes. Operadores hoteleros nacionales (cadenas medianas) miran lodges consolidados sobre UF 60.000 para sumar a portafolios. En todos los casos, el due diligence incluye revision de EEFF de los ultimos 3 anos, analisis de cartera de clientes, auditoria de permisos y valoracion de equipos por separado.