Terrenos en Venta en Carretera Austral
Terrenos urbanos para construir.
1 terrenos encontradas
Otros tipos de propiedad en Carretera Austral
Terrenos en otras localidades
Mercado Inmobiliario en Carretera Austral
Precio promedio por m² en Carretera Austral: UF 28/m²
Lo que debes saber antes de comprar terrenos en Carretera Austral
Comprar un terreno en Carretera Austral exige mas diligencia que una casa: lo que se ve (deslindes, acceso, pendiente) y lo que no se ve (rol, uso de suelo, servidumbres, derechos de agua) pesan igual. En la Region de Aysen los terrenos urbanos se transan en UF y los rurales muchas veces en CLP o USD, con mayor variabilidad de precio. Antes de firmar promesa revisa el certificado de informaciones previas (CIP) en la municipalidad, el plano aprobado, la inscripcion en el Conservador de Bienes Raices y, si hay agua, los derechos inscritos en la DGA. Para un sitio en Carretera Austral tambien importa el acceso invernal, la cercania a la Carretera Austral y la factibilidad electrica y de agua potable. Esta guia resume las dudas frecuentes.
¿Que certificados debo pedir antes de comprar un terreno?
La lista minima para un terreno en Carretera Austral: certificado de dominio vigente (Conservador de Bienes Raices), certificado de hipotecas, gravamenes y prohibiciones, certificado de no expropiacion municipal, certificado de informaciones previas (CIP) que define uso de suelo y condiciones de edificacion, y el ultimo pago de contribuciones. Si el terreno tiene agua, pide el certificado de derechos de aprovechamiento inscrito en la DGA. Para terrenos rurales se suma el certificado del SAG sobre cambio de uso de suelo si aplica y la resolucion de subdivision del SAG/Serviu. Revisa todo antes de la promesa de compraventa: muchos problemas aparecen recien cuando el banco rechaza el credito hipotecario por falta de documentos.
Ver guia completa¿Existe subsidio o credito para comprar terreno?
Si. El DS1 y el DS49 del Minvu contemplan modalidades de construccion en sitio propio, con subsidio que cubre parte de la obra pero no la compra del terreno en si. Para financiar la compra del terreno puedes acceder a un credito hipotecario especifico (varios bancos lo ofrecen), generalmente con pie del 30% al 40% y plazo menor al de una casa. En Carretera Austral, las cajas de compensacion y algunas cooperativas ofrecen creditos de consumo para pies mas chicos. Si el plan es construir despues, conviene calzar el credito de terreno con el subsidio de construccion en sitio propio. Detalles de montos, topes UF y requisitos en la guia de subsidios.
Ver guia completa¿Puedo comprar un terreno si soy extranjero?
Si, la ley chilena permite que extranjeros compren terrenos con muy pocas restricciones. La principal excepcion es el DL 1939 que restringe la compra de inmuebles en zonas fronterizas a no nacionales. Carretera Austral y la mayor parte de Aysen estan fuera de esa zona, pero conviene confirmarlo con un abogado. Necesitas RUT chileno (se tramita en el SII con pasaporte) y una cuenta bancaria en Chile o un poder notarial para que un abogado cierre en tu nombre. La escritura se firma ante notario chileno y se inscribe en el Conservador de Bienes Raices. Todo el detalle, incluidos los tramites consulares, esta en la guia para compradores extranjeros.
Ver guia completa¿Como se comparan terreno urbano, rural y agricola?
Un terreno urbano dentro del limite de Carretera Austral tiene factibilidad de agua potable, alcantarillado y electricidad, y su uso lo define el Plan Regulador Comunal. Un terreno rural (fuera del limite urbano) suele ser mas barato por metro cuadrado pero requiere pozo o vertiente, generador o extension electrica, y servidumbres de paso. Un terreno agricola esta afecto al DL 3.516 que prohibe subdividir bajo 0,5 hectareas sin cambio de uso de suelo autorizado por el SAG. Para uso residencial conviene el urbano; para proyecto de vida o inversion rural, el rural; para produccion, el agricola. El mercado de parcelas y campos en Aysen tiene dinamicas propias que revisamos en la guia rural.
Ver guia completa¿Que pasa con los derechos de agua?
En Chile los derechos de aprovechamiento de agua son independientes del terreno: se compran, venden e inscriben por separado en la DGA y el Conservador. Si compras un terreno en Carretera Austral con vertiente, estero o pozo, verifica que los derechos esten inscritos a nombre del vendedor y se transfieran en la misma escritura. Sin derechos inscritos no puedes usar el agua legalmente, y regularizarlos toma años. En Aysen, donde el agua parece abundante, muchos terrenos rurales historicos no tienen derechos formalizados. Para proyecto agricola o de construccion solida, exige copia del certificado DGA antes de la promesa. Detalles de DL 1122 y pasos de inscripcion en la guia de compra de terreno.
Ver guia completa¿Cuanto debo considerar en gastos notariales y tramites?
Para un terreno en Carretera Austral, los gastos operacionales son similares a los de una casa: tasacion (si hay credito), estudio de titulos (UF 5 a UF 10), borrador de escritura, impuesto al mutuo si hay hipoteca, e inscripcion en el Conservador (aproximadamente 0,2% del valor). Suman entre 2% y 4% del precio. Si el terreno es rural agregale el costo de levantamiento topografico actualizado (UF 20 a UF 50 segun hectareas) para confirmar deslindes, y eventualmente la regularizacion de servidumbres de transito o electricas. Nunca compres un terreno sin un plano topografico reciente. El desglose con ejemplos esta en el blog de gastos notariales.
Ver guia completa