Terreno en Venta en Balmaceda | 18275 m² | UF 88.650

1.8 ha Terreno

Sobre este terreno en Balmaceda

: A570Terreno urbano con alto potencial de desarrollo – Acceso sur CoyhaiqueUbicado en Av. Ogana (Carretera Austral), a solo 1,8 km de la Plaza de Armas, este terreno de 18.275 m² (1,8 has) se posiciona como una de las últimas superficies urbanas disponibles para proyectos de escala en Coyhaique.Cuenta con 125 metros de frente directo a vía estructurante, lo que entrega una exposición comercial poco común en la ciudad y condiciones ideales para proyectos que requieran visibilidad, accesibilidad y flujo.Actualmente, la propiedad contempla 660 m² construidos, distribuidos en tres edificaciones independientes que hoy generan renta, permitiendo sostener ingresos mientras se planifica o ejecuta un nuevo desarrollo. Además, dispone de un amplio espacio libre apto para estacionamientos o expansión.Condiciones normativas (CIP – Zona Z-3B)Zona Z-3B: permite una amplia gama de desarrollosUsos permitidos:ViviendaComercio, servicios profesionales y servicios públicosEquipamiento (salud, educación, turismo, cultura, entre otros)Actividades productivas inofensivasCoeficiente de constructibilidad: 2,5Ocupación de suelo: hasta 60%Altura mínima: 2 pisosSistema de agrupamiento: aislado o pareadoPosibilidad de mejorar indicadores urbanísticos (ocupación, constructibilidad, etc.) en predios de mayor superficie o desarrollos de mayor escalaExigencias de estacionamientos acordes al tipo de proyecto (comercial, servicios, etc.)Estas condiciones permiten evaluar desde proyectos comerciales de mediana y gran escala, hasta desarrollos mixtos o institucionales.Infraestructura y atributosTerreno urbanizadoAgua potable (Aguas Patagonia)Energía eléctrica (Edelaysen)Acceso directo desde Carretera AustralUbicación estratégica en acceso sur de la ciudadContexto y proyecciónCoyhaique está en una etapa clara de expansión. La llegada de nuevos actores comerciales, proyectos de infraestructura pública, y mejoras en conectividad —como la ampliación del aeropuerto de Balmaceda— están gene

Sobre Balmaceda, Region de Aysen

Sede del aeropuerto regional Balmaceda (BBA), principal acceso aereo a Aysen.

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Ahumada Propiedades

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Preguntas Frecuentes sobre Terrenos en Balmaceda

Cuanto cuestan las terrenos en Balmaceda?

Los precios de terrenos en Balmaceda van desde UF 480 hasta UF 1.200, con un promedio de UF 800. La UF (Unidad de Fomento) es la unidad de cuenta reajustable segun inflacion, ampliamente utilizada en transacciones inmobiliarias en Chile.

Pueden los extranjeros comprar terrenos en Balmaceda?

Si. Chile permite que extranjeros compren propiedades con los mismos derechos que ciudadanos chilenos. En la Region de Aysen, algunas zonas fronterizas requieren autorizacion DIFROL del Ministerio de Defensa. Es un tramite administrativo (no una prohibicion) que tarda entre 2 y 4 semanas. Se necesita un RUT chileno, que se puede obtener como inversionista extranjero.

Que debo saber antes de comprar terrenos en la Patagonia?

Consideraciones clave para comprar terrenos en Patagonia: (1) verificar que los derechos de agua esten incluidos o disponibles, (2) confirmar si la propiedad esta en zona fronteriza que requiera autorizacion DIFROL, (3) para parcelas rurales mayores a 0,5 hectareas, el DL 3.516 restringe la subdivision, (4) confirmar acceso vial y disponibilidad de servicios basicos, y (5) realizar un estudio de titulos en el Conservador de Bienes Raices.

Como es vivir en Balmaceda?

Balmaceda tiene veranos de hasta 18°C e inviernos que bajan a -2°C, con aproximadamente 1200mm de precipitacion anual. Los residentes disfrutan de Trekking y senderismo, Pesca deportiva, Turismo de naturaleza. La localidad cuenta con Consultorio de salud, Escuela basica, Carabineros, Comercio local. Como capital regional, cuenta con los servicios mas completos de Aysen.