Verificador de Zona Fronteriza
Verifica si una comuna de la Region de Aysen se encuentra en zona fronteriza y si necesitas autorizacion especial como extranjero para comprar propiedades.
Consultar comuna
Selecciona la comuna donde se ubica la propiedad que te interesa. Te indicaremos si se encuentra en zona fronteriza segun el Decreto Ley 1.939.
Que es la zona fronteriza?
El Decreto Ley 1.939 de 1977 establece que los terrenos ubicados dentro de los 10 kilometros de la frontera terrestre de Chile son considerados "zona fronteriza". En estas areas, los ciudadanos o entidades extranjeras necesitan autorizacion previa del Estado para adquirir propiedades.
Esta regulacion tiene como objetivo proteger la soberania nacional y controlar la propiedad de tierras en zonas estrategicas cercanas a los limites internacionales.
En la Region de Aysen, la frontera con Argentina se extiende a lo largo de toda la cordillera de los Andes, lo que significa que varias comunas, especialmente las rurales del sector oriental, se encuentran total o parcialmente dentro de esta franja.
Proceso de autorizacion
Si la propiedad se encuentra en zona fronteriza, el comprador extranjero debe solicitar autorizacion ante el Ministerio de Defensa Nacional. El proceso incluye los siguientes pasos:
Presentar la solicitud
Ingresar la solicitud formal ante la Subsecretaria de las Fuerzas Armadas, adjuntando todos los documentos requeridos.
Evaluacion del Estado Mayor
El Estado Mayor de la Defensa Nacional revisa la solicitud y emite un informe sobre la conveniencia de la autorizacion.
Decreto de autorizacion
Si la solicitud es aprobada, se emite un decreto del Ministerio de Defensa Nacional que autoriza la compra.
Inscripcion en el Conservador de Bienes Raices
Con la autorizacion en mano, se procede a la escritura publica y la inscripcion de la propiedad.
Plazo estimado: 3 a 6 meses
El proceso completo de autorizacion suele tomar entre 3 y 6 meses desde la presentacion de la solicitud. Se recomienda iniciar los tramites con anticipacion.
Documentos requeridos
- Pasaporte vigente (copia legalizada)
- Certificado de antecedentes penales del pais de origen (apostillado)
- Contrato de compraventa o promesa de compraventa
- Plano de ubicacion del inmueble con coordenadas georeferenciadas
- Certificado de avaluo fiscal del SII
- Declaracion jurada de uso del inmueble
- Informe del Estado Mayor de la Defensa Nacional
Importante: no es una prohibicion
La zona fronteriza no prohibe a los extranjeros comprar propiedades. Es simplemente un paso adicional en el proceso de compra que requiere autorizacion gubernamental. La gran mayoria de las solicitudes son aprobadas.
Muchos extranjeros han comprado exitosamente terrenos y propiedades en comunas fronterizas de la Region de Aysen, incluyendo Chile Chico, Cochrane y Futaleufu.