Cuanto Cuesta Vender una Propiedad en Chile: Desglose Completo
Cuanto cuesta vender una propiedad en Chile?
Vender una propiedad en Chile cuesta aproximadamente el 3% del precio de venta para el vendedor. Este porcentaje incluye la comision del corredor de propiedades (2% + IVA = 2,38%), honorarios de abogado (5-15 UF), gastos notariales (3-5 UF) y certificados varios (CLP $50.000 a $100.000). La inscripcion en el Conservador de Bienes Raices (0,2% del precio, con tope de CLP $264.200) la paga habitualmente el comprador.
Con el valor de la UF a aproximadamente CLP $38.000 en marzo de 2026, los costos fijos rondan CLP $500.000 a $800.000 sin contar la comision del corredor. El impuesto a la ganancia de capital es cero para la mayoria de los vendedores particulares gracias a la exencion de 8.000 UF. A continuacion, el desglose detallado de cada gasto.
Cual es la comision del corredor de propiedades?
La comision estandar en Chile es del 2% + IVA del precio de venta, pagada por cada parte. El vendedor paga 2% + IVA y el comprador paga otro 2% + IVA, sumando un costo total de transaccion del 4% + IVA (4,76%).
Detalles de la comision:
- Porcentaje del vendedor: 2% del precio de venta
- IVA sobre la comision: 19%, lo que eleva el costo efectivo a 2,38%
- Momento de pago: en la notaria al firmar la escritura, o tras la inscripcion en el CBR
- Negociable: para propiedades de alto valor (superiores a 10.000 UF, aprox. CLP $380 millones) la comision suele negociarse a la baja
- Base legal: la actividad de corretaje esta regulada por el Articulo 234 del Codigo de Comercio
Ejemplo: en una propiedad vendida en CLP $100.000.000, la comision del vendedor es CLP $2.380.000 (2% + IVA). Si decide vender sin corredor, este costo se elimina, pero asume todo el trabajo de marketing, visitas y negociacion.
Cuanto cuestan los gastos notariales?
Los honorarios de notaria no estan regulados por ley y varian entre profesionales, pero existe un rango de mercado establecido.
| Tramite notarial | Costo aproximado | En CLP (UF ~$38.000) |
|---|---|---|
| Escritura de compraventa | 3-5 UF | $114.000 - $190.000 |
| Promesa de compraventa | 1-2 UF | $38.000 - $76.000 |
| Protocolizacion de documentos | 0,5-1 UF c/u | $19.000 - $38.000 |
| Formulario 2890 SII | Incluido | $0 |
El costo de la escritura definitiva depende de la complejidad de la transaccion. Propiedades con hipotecas que se cancelan, multiples vendedores o condiciones especiales pueden incrementar el arancel. En la Region de Aysen hay notarias en Coyhaique, Puerto Aysen y Chile Chico.
La promesa de compraventa la paga normalmente el comprador, pero esto es negociable. El vendedor debe presupuestar al menos 3-5 UF para gastos notariales propios.
Cuanto cobra el Conservador de Bienes Raices?
La inscripcion de la nueva propiedad en el Conservador de Bienes Raices es un gasto que paga el comprador en la mayoria de las transacciones. Sin embargo, el vendedor debe conocer estos costos porque afectan la negociacion.
- Tasa de inscripcion: 0,2% del precio de venta
- Tope maximo: CLP $264.200 (incluye una copia certificada de la inscripcion)
- Plazo de procesamiento: aproximadamente 20 dias habiles (puede extenderse para titulos complejos)
- Copias adicionales: tarifa pequena por cada copia extra
Ejemplo: para una propiedad de CLP $100.000.000, el 0,2% equivale a CLP $200.000, dentro del tope. Para una propiedad de CLP $200.000.000, el 0,2% seria CLP $400.000, pero se aplica el tope de CLP $264.200.
En la Region de Aysen, el Conservador de Bienes Raices de Coyhaique maneja la mayoria de las inscripciones. El plazo de 20 dias habiles puede extenderse si hay observaciones al estudio de titulos.
Cuanto cuestan los certificados?
El vendedor debe reunir 14 documentos obligatorios antes de la escritura. Algunos son gratuitos y otros tienen costos moderados.
| Certificado | Costo | Donde obtenerlo |
|---|---|---|
| Dominio vigente | CLP $5.000-$10.000 | CBR |
| Hipotecas y gravamenes | CLP $5.000-$10.000 | CBR |
| Prohibiciones | CLP $5.000-$10.000 | CBR |
| Avaluo fiscal | Gratis | SII online |
| Deuda contribuciones | Gratis | TGR online |
| No expropiacion | CLP $5.000-$10.000 | SERVIU |
| Numero municipal | CLP $5.000-$15.000 | Municipalidad |
| Carpeta estudio titulos (10 anos) | CLP $30.000-$50.000 | CBR |
| Total aproximado | CLP $55.000-$115.000 |
Los certificados del CBR tienen vigencia de 60 dias. No los solicite demasiado temprano o debera renovarlos si la venta se extiende.
Cuanto cobra un abogado por una venta de propiedad?
El abogado es indispensable tanto si vende con corredor como sin el. Los honorarios dependen de la complejidad de la transaccion.
| Servicio legal | Costo aproximado | En CLP (UF ~$38.000) |
|---|---|---|
| Estudio de titulos | 5-15 UF | $190.000 - $570.000 |
| Redaccion de escritura | 2-5 UF (o incluido) | $76.000 - $190.000 |
| Representacion legal completa | 10-30 UF | $380.000 - $1.140.000 |
El estudio de titulos lo paga normalmente el comprador (es su abogado quien lo realiza). Sin embargo, el vendedor puede necesitar abogado propio si:
- La propiedad tiene gravamenes o hipotecas que cancelar
- Existen problemas de titulo que resolver antes de la venta
- La transaccion involucra propiedades rurales con titulos complejos
- Se vende terreno rural con derechos de agua que transferir
Las propiedades rurales en la Patagonia suelen tener costos legales mas altos por la complejidad de titulos, derechos de agua y certificaciones SAG.
Ejemplo completo: costos de vender una propiedad de CLP $100 millones
Este desglose muestra los costos tipicos que enfrenta el vendedor de una propiedad residencial urbana en la Region de Aysen.
| Item | Monto | % del precio |
|---|---|---|
| Comision corredor (2% + IVA) | CLP $2.380.000 | 2,38% |
| Gastos notariales (4 UF) | CLP $152.000 | 0,15% |
| Certificados varios | CLP $80.000 | 0,08% |
| Abogado (si aplica, 5 UF) | CLP $190.000 | 0,19% |
| Total vendedor | CLP $2.802.000 | 2,80% |
| Impuesto ganancia capital | $0 (bajo exencion 8.000 UF) | 0% |
| Inscripcion CBR (la paga el comprador) | CLP $200.000 | N/A |
Total para el vendedor: aproximadamente CLP $2.800.000 (2,8% del precio de venta).
Si vende sin corredor, el costo baja a CLP $422.000 (0,42%). Sin embargo, debe asumir todo el proceso de comercializacion, visitas, negociacion y coordinacion con abogados y notarios. Consulte nuestra guia corredor vs. vender solo para decidir.
Que gastos paga el comprador?
Aunque el vendedor debe conocer la estructura completa de costos, el comprador asume sus propios gastos:
- Comision del corredor: 2% + IVA (CLP $2.380.000 en el ejemplo)
- Estudio de titulos: 5-15 UF (su abogado)
- Inscripcion en CBR: 0,2% del precio, tope CLP $264.200
- Gastos de credito hipotecario (si aplica): tasacion, seguro, gastos operacionales del banco
En total, el comprador gasta entre 3% y 5% del precio de compra, dependiendo de si usa financiamiento bancario.
Como puedo reducir los costos de venta?
Estrategias para minimizar gastos:
- Negociar la comision del corredor: especialmente en propiedades sobre 5.000 UF. Algunos corredores aceptan 1,5% para propiedades de alto valor.
- Vender directamente: elimina la comision del 2,38%. Funciona mejor si tiene un comprador identificado o una red de contactos en la zona.
- Obtener certificados en linea: el avaluo fiscal y la deuda de contribuciones son gratuitos por internet.
- Cotizar notarias: los aranceles no estan regulados. Compare al menos tres notarias en su ciudad.
- Publicar en Propiedades Patagonia: la publicacion es gratuita y da exposicion a compradores que buscan en la region.
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Escrito por
Nicolas GorroñoFundador y Editor
Fundador de Propiedades Patagonia. Crecio en Coyhaique, vivio en Australia y hoy vive de vuelta en la Patagonia a tiempo completo. Especialista en SEO y marketing digital.
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